Reavalúo 2027: qué cambia en el avalúo y las contribuciones de tu casa
El reavalúo de las viviendas que tocaba en 2026 se postergó un año. Coincide con la nueva exención de contribuciones para mayores de 65, también desde el 1 de enero de 2027. Aquí está qué cambia, a quién afecta y qué puedes hacer desde ya.
Respuesta corta.
- Qué es: cada cuatro años el SII recalcula el avalúo fiscal de las propiedades no agrícolas, incluidas casas y departamentos. El avalúo es la base de las contribuciones.
- Cuándo: el reavalúo que tocaba en enero de 2026 se postergó, por ley, al 1 de enero de 2027. Hasta entonces rigen los avalúos actuales, reajustados solo por IPC.
- Si tienes 65 años o más: desde esa misma fecha puedes pedir la exención de contribuciones por tu vivienda principal (Ley 21.850). Si la obtienes, el reavalúo no debería cambiar lo que pagas por esa casa.
- Qué hacer: revisa ya tu avalúo en Mi SII. Si tiene errores, puedes pedir una revisión en cualquier momento.
Qué es el reavalúo y por qué importa
El avalúo fiscal es el valor que el SII le asigna a cada propiedad para calcular el impuesto territorial (las contribuciones). Cada cuatro años, el SII hace un reavalúo general de las propiedades no agrícolas: casas, departamentos, oficinas y locales. En el reavalúo de 2022, el SII reavaluó 7.488.328 propiedades no agrícolas, de ellas 5.506.790 habitacionales.
El avalúo no solo define las contribuciones. También se usa, por ejemplo, para valorar las propiedades en el impuesto a la herencia y para ver si una vivienda cumple los topes de la rebaja de contribuciones para adultos mayores.
Por qué se postergó y qué se sabe
- La ley: la ley de reajuste del sector público (Ley 21.806), publicada en febrero de 2026, postergó el reavalúo no agrícola para que entre en vigencia el 1 de enero de 2027.
- El SII: dejó sin efecto la resolución que fijaba la metodología del proceso de 2026 (Resolución 209, de diciembre de 2025) mediante la Resolución Exenta 22 de 2026. Hasta el 31 de diciembre de 2026 se mantienen los valores de la Resolución 143 de 2021, que se actualizan solo por IPC.
- La razón: hubo cuestionamientos al cálculo del SII. Según el SII, la postergación le da más tiempo para introducir mejoras, incluidas sugerencias de una comisión de expertos.
- Control externo: la Contraloría informó al Senado que auditaría el proceso durante el primer semestre de 2027.
A la fecha de esta guía, el SII no ha publicado los nuevos avalúos. Los actualizaremos aquí cuando lo haga.
Qué cambiaría en el cálculo
Según informó el Diario Financiero en octubre de 2026, entre los cambios de metodología que surgieron de la mesa de trabajo convocada en septiembre de 2025 están:
- Eliminar el factor de ubicación comunal, porque el valor del terreno ya refleja la ubicación.
- Eliminar el factor de altura del terreno y llevar los ajustes de los edificios altos a los factores de construcción, desde los siete pisos.
- Eliminar el «coeficiente guía» y el coeficiente comercial de Santiago Centro.
- Revisar los atributos de la construcción, para que elementos como ventanas termopanel o cámaras de seguridad dejen de subir el avalúo.
El efecto final en cada casa dependerá de la resolución que dicte el SII. En general, el reavalúo busca acercar el avalúo a los valores de mercado de cada zona, así que en barrios donde las propiedades subieron de precio lo esperable es que el avalúo suba.
Cómo afecta a las personas mayores
| Tu situación | Qué significa el reavalúo para ti |
|---|---|
| Tienes 65 años o más y es tu vivienda principal | Desde 2027 puedes pedir la exención de la Ley 21.850 con una declaración jurada anual. Según lo informado sobre la ley, no tendría tope de avalúo, así que un avalúo más alto no debería quitártela. Confírmalo cuando el SII publique el procedimiento, que está en desarrollo. |
| Eres mujer de 60 a 64 años | La exención 65+ todavía no te alcanza. La rebaja de la Ley 20.732 tiene topes de avalúo: si el reavalúo sube tu avalúo sobre el tope, podrías perderla. |
| Tienes otra propiedad además de tu vivienda principal | La exención cubre una sola vivienda principal en todo el país. Las demás pagan contribuciones con el nuevo avalúo. |
| Tu casa vale poco | Las viviendas bajo el monto exento no pagan contribuciones. Ese monto era de $61.711.570 en el segundo semestre de 2026 y se reajusta. |
El detalle de la rebaja y de la nueva exención, con sus requisitos, está en la guía de contribuciones para adultos mayores.
Cómo revisar tu avalúo hoy
- Entra a Mi SII → Bienes raíces con tu RUT y clave, y descarga el certificado de avalúo fiscal.
- Revisa los datos que usa el SII: la superficie del terreno y de lo construido, el destino (habitacional u otro), la calidad de la construcción y el año.
- Compáralos con tus planos, la recepción municipal o la escritura. Los errores más comunes son metros construidos de más o ampliaciones mal registradas.
- Si hay un error, pide una revisión del avalúo en el SII. Se puede hacer en cualquier momento, en línea o en la unidad de avaluaciones, con los documentos que lo respalden.
Si el nuevo avalúo te parece mal calculado
Cuando el SII publique los nuevos avalúos, los roles se exhiben durante 30 días en las municipalidades. Desde que termina esa exhibición corren los plazos para impugnarlos:
| Vía | Ante quién | Plazo |
|---|---|---|
| Reposición administrativa | SII, Dirección Regional donde está la propiedad (también en línea) | 30 días hábiles desde el término de la exhibición. Si el SII no responde en 90 días hábiles, se entiende rechazada |
| Reclamo | Tribunal Tributario y Aduanero de la comuna | 180 días hábiles desde el término de la exhibición (se suspende si presentaste reposición) |
| Revisión por errores | SII | En cualquier momento |
Las causales son específicas: por ejemplo, una superficie mal determinada, una clasificación de la construcción mal aplicada o errores de transcripción o de cálculo. Que el avalúo te parezca alto no basta por sí solo; tienes que mostrar en qué se equivocó el cálculo.
Si vendiste o piensas vender la nuda propiedad
Cuando se separan la nuda propiedad y el usufructo, cambia quién paga las contribuciones ante el fisco y quién conserva los beneficios para personas mayores. Lo explicamos en la guía de contribuciones. Si evalúas vender, pide que el contrato diga por escrito quién paga las contribuciones después del reavalúo.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es el próximo reavalúo de viviendas?
El reavalúo general de las propiedades no agrícolas, incluidas las viviendas, se postergó por ley (Ley 21.806) para entrar en vigencia el 1 de enero de 2027. Hasta el 31 de diciembre de 2026 rigen los avalúos actuales, reajustados solo por IPC.
¿Me van a subir las contribuciones con el reavalúo 2027?
Depende de tu propiedad y de tu situación. En las zonas donde los precios subieron, lo esperable es que el avalúo suba. Si tienes 65 años o más y es tu vivienda principal, desde 2027 puedes pedir la exención de la Ley 21.850, que según lo informado no tendría tope de avalúo.
¿Cómo reclamo el avalúo fiscal de mi casa?
Si hay un error en los datos, como los metros construidos, puedes pedir una revisión al SII en cualquier momento. Tras un reavalúo, tienes 30 días hábiles desde que termina la exhibición de los roles para pedir una reposición administrativa al SII, y 180 días hábiles para reclamar ante el Tribunal Tributario y Aduanero.
¿Dónde veo el avalúo fiscal de mi propiedad?
En Mi SII, en la sección de bienes raíces, con tu RUT y clave. Ahí puedes descargar el certificado de avalúo fiscal y revisar la superficie, el destino y la calidad de construcción que usa el SII.
Fuentes
- SII deja sin efecto la resolución del reavalúo no agrícola y lo posterga a 2027 · SII, 06-02-2026
- Resolución Exenta SII 22 de 2026 · SII
- Estadísticas nacionales del reavalúo no agrícola 2022 · SII
- Contraloría pone la lupa sobre el reavalúo de propiedades · Diario Financiero, 15-10-2026
- Postergación del reavalúo en el reajuste del sector público · Emol, 22-01-2026
- Procedimiento de impugnación de avalúos · SII
- Reavalúo 2027: cómo determinará el SII el valor de los inmuebles · Fischer y Cía., octubre 2026
- Reajustes de exenciones del impuesto territorial (julio 2026) · SII
- Noticia SII sobre la Ley 21.850 · SII, 19-10-2026
Revisamos estas cifras el 5 de noviembre de 2026. Los montos se reajustan; antes de decidir, confírmalos en la fuente oficial. Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría legal, tributaria o previsional personalizada. Cómo hacemos nuestras guías.